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Requisitos para la inscripción de la personería jurídica ley 675/01.
Requisitos para la certificación de la represenación legal.
Relación de documentos que se deben radicar para planes o proyectos de enajenación de inmuebles.
Relación de documentos para expedir el registro de constructor.
REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PERSONERÍA JURÍDICA LEY 675/01
- Carta dirigida al INVISBU, donde solicitan la inscripción de la personería jurídica bajo la Ley 675/01 (Ing. Silvia Johanna Camargo Gutiérrez – Directora).
- Anexar copia de la escritura pública del reglamento de propiedad horizontal.
- Anexar copia del formulario de calificación - constancia de inscripción, o Certificado de Libertad y Tradición expedida por la Oficina de Instrumentos Públicos.
- Anexar copia del documento (actas) donde conste el nombramiento del Administrador y del Consejo de Administración (Acta de Asamblea y Acta de Consejo de Administración, si es del caso) y del Revisor Fiscal si es el caso (Edificios o conjuntos residenciales con locales comerciales).
- Copia del documento (contrato) o carta de aceptación del cargo como administrador, dirigida al Consejo de Administración o a la Asamblea según el caso, si la aceptación no consta en el acta de nombramiento, de igual forma para el Revisor Fiscal dirigida a la Asamblea, si es el caso. (Edificios o conjuntos residenciales con locales comerciales).
- Realizar el pago de CIENTO SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS PESOS ($171.700) hasta 20 unidades de vivienda o locales, o DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS ($257.500) para más de 20 unidades de vivienda o locales, por concepto de inscripción de personería jurídica, en la Tesorería del INVISBU (Calle 36 # 15-32 Edificio Colseguros Piso 3 y 4).
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REQUISITOS PARA LA CERTIFICACIÓN DE LA REPRESENTANCION LEGAL
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Carta dirigida al INVISBU, donde solicitan la certificación de la representación legal. (Ing. Silvia Johanna Camargo Gutiérrez – Directora).
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Anexar copia del documento (actas) donde conste el nombramiento del Administrador y del Consejo de Administración (Acta de Asamblea y Acta de Consejo de Administración, si es del caso) y del Revisor Fiscal si es el caso (Edificios o conjuntos residenciales con locales comerciales).
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Copia del documento (contrato) o carta de aceptación del cargo como administrador dirigida al Consejo de Administración o a la Asamblea según el caso, si la aceptación no consta en el acta de nombramiento, de igual forma para el Revisor Fiscal dirigida a la Asamblea, si es el caso. (Edificios o conjuntos residenciales con locales comerciales).
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Realizar el pago de DIECISIETE MIL DOSCIENTOS PESOS ($17.200), por concepto de certificación de representación legal, en la Tesorería del INVISBU (Calle 36 # 15-32 Edificio Colseguros Piso 3 y 4).
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Anexar una estampilla de PREVISIÓN SOCIAL por valor de CIEN PESOS ($100). (Caja de Previsión Social - Alcaldía de Bucaramanga).
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Anexar una estampilla de PRO – ELECTRIFICACIÓN RURAL por valor de NOVECIENTOS PESOS ($900). (Gobernación de Santander).
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Anexar una estampilla de PRO – UIS por valor de MIL PESOS ($1.000). (Casa del Libro).
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Anexar una estampilla de PRO – HOSPITAL por valor de MIL SETECIENTOS PESOS ($1.700). (Casa del Libro).
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RELACION DE DOCUMENTOS QUE SE DEBEN RADICAR PARA PLANES O PROYECTOS DE ENAJENACIÓN DE INMUEBLES
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Solicitud dirigida al INVISBU (Ing. SILVIA JOHANNA CAMARGO – Directora).
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Que se halle registrado como constructor (Anexar copia del registro que le otorgó el INVISBU).
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Copia registro único proponente (Cámara de Comercio)
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Certificado de libertad y tradición donde conste el registro del lote donde se va a construir.
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Modelo de minuta de venta que se va a utilizar para enajenar.
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Modelo de promesa de venta que se va a utilizar para enajenar.
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Planos aprobados por curaduría.
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Licencia de construcción y/o urbanismo, vigente expedida por la curaduría, y nueva nomenclatura.
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Información financiera del proyecto: El presupuesto financiero debe expresarse en moneda legal colombiana y deberá contener, por lo menos lo siguiente:
a) Información General: Nombre o razón social e identificación de la persona natural o jurídica que ejecutará el plan o proyecto de vivienda, denominación del plan o proyecto; ubicación o dirección del inmueble, área total del lote; área de construcción autorizada; número y modalidad de unidades autorizadas, tales como, casas, apartamentos y lotes urbanizados, entre otros;
b) Información de costos: Precio del lote, total estimado de los costos financieros directos e indirectos, gastos de venta y estimativo del valor total del costo del proyecto;
c) Información de ventas: Valor estimado de venta;
d) Financiación: Señalamiento de los recursos con los cuales se cubrirá la totalidad de los costos y de su origen; tales como recursos propios, créditos, recaudo por ventas del proyecto y otros recursos, con sus correspondientes soportes contables.
El presupuesto financiero del proyecto debe estar firmado por un Contador Público con T.P.; debe anexarse copia de la T.P. y certificado de la misma.
- Boletín de nomenclatura aprobado.
- Certificación de corporación sobre compromiso de liberación de hipoteca.
- De conformidad con artículo 9º de la Ley 66 de 1968 “Cuando los terrenos en los cuales se va a adelantar el plan de urbanización o construcción no pertenezcan a la persona que solicita el permiso, el propietario de los mismos deberá coadyuvar la solicitud y será solidariamente responsable con el solicitante de las obligaciones contraídas en interés del plan o programa que se autorice.”
- Realizar el pago de DIECISIETE MIL DOSCIENTOS PESOS ($17.200), por concepto de certificación de radicación de enajenación de inmuebles, en la Tesorería del INVISBU (Calle 36 # 15-32 Edificio Colseguros Piso 3 y 4).
- Anexar una estampilla de Previsión Social por valor de CIEN PESOS ($100). (Alcaldía de Bucaramanga o Caja de Previsión Social).
- Anexar una estampilla de Pro – Electrificación Rural por valor de OCHOCIENTOS PESOS ($800). (Casa del Libro).
- Anexar una estampilla de Pro – Uis por valor de MIL PESOS ($1000). (Casa del Libro).
- Anexar una estampilla de Pro – HOSPITAL por valor de MIL SETECIENTOS PESOS ($1.700). (Casa del Libro)
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RELACIÓN DE DOCUMENTOS PARA EXPEDIR EL REGISTRO DE CONSTRUCTOR
SI ES PERSONA JURIDICA
- Carta dirigida al INVISBU, donde solicitan el registro como constructor (Ing. Silvia Johanna Camargo – Directora).
- Certificado de Constitución y Gerencia de la Cámara de Comercio.
- Fotocopia del NIT.
- Estatutos de la Compañía.
- Balance a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior, suscrito por un contador.
- Fotocopia de la Tarjeta Profesional del Contador.
SI ES PERSONA NATURAL
- Carta dirigida al INVISBU, donde solicitan el registro como constructor (Ing. Silvia Johanna Camargo – Directora).
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- Manifestación autentica donde exprese que ejerce la Actividad de Constructor de vivienda (datos personales, nacionalidad, estado civil, domicilio y demás información).
- Balance a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior, suscrito por un contador.
- Fotocopia de la Tarjeta Profesional del Contador.
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