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Requisitos para la inscripción de la personería jurídica ley 675/01.

Requisitos para la certificación de la represenación legal.

Relación de documentos que se deben radicar para planes o proyectos de enajenación de inmuebles.

Relación de documentos para expedir el registro de constructor.

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PERSONERÍA JURÍDICA LEY 675/01

  1. Carta dirigida al INVISBU, donde solicitan la inscripción de la personería jurídica bajo la Ley 675/01 (Ing. Silvia Johanna Camargo Gutiérrez – Directora).
  2. Anexar copia de la escritura pública del reglamento de propiedad horizontal.
  3. Anexar copia del formulario de calificación - constancia de inscripción, o Certificado de Libertad y Tradición  expedida por la Oficina de Instrumentos Públicos.
  4. Anexar copia del documento (actas) donde conste el nombramiento del Administrador y del Consejo de Administración (Acta de Asamblea y Acta de Consejo de Administración, si es del caso) y del Revisor Fiscal si es el caso (Edificios o conjuntos residenciales con locales comerciales).
  5. Copia del documento (contrato) o carta de aceptación del cargo como administrador, dirigida al Consejo de Administración o a la Asamblea según el caso, si la aceptación no consta en el acta de nombramiento, de igual forma para el Revisor Fiscal dirigida a la Asamblea, si es el caso. (Edificios o conjuntos residenciales con locales comerciales).
  6. Realizar el pago de CIENTO SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS PESOS ($171.700) hasta 20 unidades de vivienda o locales, o DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS ($257.500) para más de 20 unidades de vivienda o locales, por concepto de inscripción de personería jurídica, en la Tesorería del INVISBU (Calle 36 # 15-32 Edificio Colseguros Piso 3 y 4).

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REQUISITOS PARA LA CERTIFICACIÓN DE LA REPRESENTANCION LEGAL

  1. Carta dirigida al INVISBU, donde solicitan la certificación de la representación legal. (Ing. Silvia Johanna Camargo Gutiérrez – Directora).
  2. Anexar copia del documento (actas) donde conste el nombramiento del Administrador y del Consejo de Administración (Acta de Asamblea y Acta de Consejo de Administración, si es del caso) y del Revisor Fiscal si es el caso (Edificios o conjuntos residenciales con locales comerciales).
  3. Copia del documento (contrato) o carta de aceptación del cargo como administrador dirigida al Consejo de Administración o a la Asamblea según el caso, si la aceptación no consta en el acta de nombramiento, de igual forma para el Revisor Fiscal dirigida a la Asamblea, si es el caso. (Edificios o conjuntos residenciales con locales comerciales).
  4. Realizar el pago de DIECISIETE MIL DOSCIENTOS PESOS ($17.200), por concepto de certificación de representación legal, en la Tesorería del INVISBU (Calle 36 # 15-32 Edificio Colseguros Piso 3 y 4).
  5. Anexar una estampilla de PREVISIÓN SOCIAL por valor de CIEN PESOS ($100). (Caja de Previsión Social - Alcaldía de Bucaramanga).
  6. Anexar una estampilla de PRO – ELECTRIFICACIÓN RURAL por valor de NOVECIENTOS PESOS ($900). (Gobernación de Santander).
  7. Anexar una estampilla de PRO – UIS por valor de MIL PESOS ($1.000). (Casa del Libro).
  8. Anexar una estampilla de PRO – HOSPITAL por valor de MIL SETECIENTOS PESOS ($1.700). (Casa del Libro).

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RELACION DE DOCUMENTOS QUE SE DEBEN RADICAR PARA PLANES O PROYECTOS DE ENAJENACIÓN DE INMUEBLES

  1. Solicitud dirigida al INVISBU (Ing. SILVIA JOHANNA CAMARGO – Directora).
  2. Que se halle registrado como constructor (Anexar copia del registro que le otorgó el INVISBU).
  3. Copia registro único proponente (Cámara de Comercio)
  4. Certificado de libertad y tradición donde conste el registro del lote donde se va a construir.
  5. Modelo de minuta de venta que se va a utilizar para enajenar.
  6. Modelo de promesa de venta que se va a utilizar para enajenar.
  7. Planos aprobados por curaduría.
  8. Licencia de construcción  y/o urbanismo, vigente expedida por la curaduría, y nueva nomenclatura.
  9. Información financiera del proyecto: El presupuesto financiero debe expresarse en moneda legal colombiana y deberá contener, por lo menos lo siguiente:

a) Información General: Nombre o razón social e identificación de la persona natural o jurídica que ejecutará el plan o proyecto de vivienda, denominación del plan o proyecto; ubicación o dirección del inmueble, área total del lote; área de construcción autorizada; número y modalidad de unidades autorizadas, tales como, casas, apartamentos y lotes urbanizados, entre otros;

b) Información de costos: Precio del lote, total estimado de los costos financieros directos e indirectos, gastos de venta y estimativo del valor total del costo del proyecto;

c) Información de ventas: Valor estimado de venta;

d) Financiación: Señalamiento de los recursos con los cuales se cubrirá la totalidad de los costos y de su origen; tales como recursos propios, créditos, recaudo por ventas del proyecto y otros recursos, con sus correspondientes soportes contables.

El presupuesto financiero del proyecto debe estar firmado por un Contador Público con T.P.; debe anexarse copia de la T.P. y certificado de la misma.

  1. Boletín de nomenclatura aprobado.
  2. Certificación de corporación sobre compromiso de liberación de     hipoteca.
  3. De conformidad con artículo 9º de la Ley 66 de 1968 “Cuando los terrenos en los cuales se va a adelantar el plan de urbanización o construcción no pertenezcan a la persona que solicita el permiso, el propietario de los mis­mos deberá coadyuvar la solicitud y será solidariamente responsable con el solicitante de las obligaciones contraí­das en interés del plan o programa que se autorice.”
  4. Realizar el pago de DIECISIETE MIL DOSCIENTOS PESOS ($17.200), por concepto de certificación de radicación de enajenación de inmuebles, en la Tesorería del INVISBU (Calle 36 # 15-32 Edificio Colseguros Piso 3 y 4).
  5. Anexar una estampilla de Previsión Social por valor de CIEN PESOS ($100). (Alcaldía de Bucaramanga o Caja de Previsión Social).
  6. Anexar una estampilla de Pro – Electrificación Rural por valor de OCHOCIENTOS PESOS ($800). (Casa del Libro).
  7. Anexar una estampilla de Pro – Uis por valor de MIL PESOS ($1000). (Casa del Libro).
  8. Anexar una estampilla de Pro – HOSPITAL por valor de MIL SETECIENTOS PESOS ($1.700). (Casa del Libro)

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RELACIÓN DE DOCUMENTOS PARA EXPEDIR EL REGISTRO DE CONSTRUCTOR

SI ES PERSONA JURIDICA

  1. Carta dirigida al INVISBU, donde solicitan el registro como constructor (Ing. Silvia Johanna Camargo – Directora).
  2. Certificado de Constitución y Gerencia de la Cámara de Comercio.
  3. Fotocopia del NIT.
  4. Estatutos de la Compañía.
  5. Balance a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior, suscrito por un contador.
  6. Fotocopia de la Tarjeta Profesional del Contador. 

SI ES PERSONA NATURAL 

  1. Carta dirigida al INVISBU, donde solicitan el registro como constructor (Ing. Silvia Johanna Camargo – Directora).
  2. Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
  3. Manifestación autentica donde exprese que ejerce la Actividad de Constructor de vivienda (datos personales, nacionalidad, estado civil, domicilio y demás información).
  4. Balance a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior, suscrito por un contador.
  5. Fotocopia de la Tarjeta Profesional del Contador.

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